Louer un logement : de l’annonce à la remise des clés

Chercher un logement en Russie commence en général par des annonces très abrégées, puis par quelques coups de téléphone où reviennent les mêmes questions : combien par mois, les charges sont-elles comprises, quelle caution, quand peut-on visiter. Voici les mots de ces échanges, de l’annonce aux clés, puis ceux de la vie dans l’immeuble.

Deux verbes pour un seul « louer »

Le français emploie « louer » des deux côtés du contrat : le propriétaire loue son appartement, et le locataire loue l’appartement du propriétaire. Le russe sépare les deux rôles. Celui qui cherche un logement et paie pour l’occuper снимает snimáiet ; celui qui le met en location сдаёт sdaiót. Ailleurs, le premier veut dire ôter, prendre ; le second, remettre, rendre.

Сдать se conjugue comme дать : сдам, сдашь, сдаст, сдадим, сдадите, сдадут, formes réunies à la page les verbes irréguliers. Арендовать sert aux deux aspects sans changer de forme, comme les verbes de la page les verbes sans paire ; on l’entend surtout pour des locaux.

• Мы снимаем двушку недалеко от работы. My snimáiem dvoúchkou niedaliekó ot rabóty. — Nous louons un deux-pièces pas loin du travail.
• Соседка сдаёт комнату студентке. Sossiédka sdaiót kómnatou stoudiéntkie. — La voisine loue une chambre à une étudiante.
• Летом мы сдаём квартиру, а сами живём на даче. Liétom my sdaióm kvartírou, a sámi jiviom na dátchie. — L’été, nous louons notre appartement et nous vivons nous-mêmes à la datcha.
• Фирма арендует офис в центре. Fírma ariendoúiet ófis v tsiéntrie. — L’entreprise loue des bureaux au centre-ville.

La maison de campagne de la troisième phrase a sa propre page, la datcha et le potager.

Сдам, сниму, сдаётся : les formules des annonces

Les annonces tirent de ces verbes des formules figées. Le propriétaire commence par Сдам Sdam, « je louerai » : Сдам однушку. Celui qui cherche commence par Сниму Snimoú, ou écrit à la troisième personne Семья снимет квартиру Siem’iá snímiet kvartírou, « famille cherche appartement ». L’écriteau collé sur une porte dit Сдаётся Sdaiótsia, « à louer », forme décrite à la page le passif.

Qui est qui : propriétaire, locataire, agent

La conversation et les contrats n’emploient pas les mêmes mots : les seconds reprennent des termes juridiques qu’il faut savoir reconnaître au moment de signer.

On dit хозяйка квартиры, ou simplement моя хозяйка, « ma propriétaire ». Le mot a d’autres sens : хозяйка est aussi la maîtresse de maison qui reçoit, et хорошая хозяйка, une femme qui tient bien sa maison. Les pluriels хозяева et соседи ne se devinent pas : voyez les pluriels irréguliers. Les deux termes du contrat, eux, se ressemblent : арендодатель contient дать, c’est celui qui donne en location, comme сдавать ; арендатор est celui qui prend. Enfin, une propriétaire dira sans difficulté я собственник, au masculin, même si собственница existe.

Lire une annonce

Une annonce russe tient en quelques lignes. Elle dit d’abord le type de logement, où l’époque de l’immeuble compte presque autant que la surface, puis décrit l’appartement, souvent en abréviations.

Le type de logement

Le compte des pièces suit une règle simple : la cuisine, l’entrée et la salle de bains ne comptent pas. Une однокомнатная квартира possède donc une seule pièce de vie, plus une cuisine séparée, ce qui la rapproche du T1 français ; au Québec, où la cuisine compte comme une pièce et la salle de bains comme une demie, elle correspondrait à un 2 ½. La студия n’a pas de cuisine à part. La евродвушка, enfin, est un mot de promoteur : une chambre et une grande cuisine qui sert de séjour, la кухня-гостиная koúkhnia-gostínaia. Elle se présente comme un deux-pièces sans en être tout à fait un.

Deux formes de logement relèvent d’autres pages : la résidence universitaire, l’общежитие, présentée à la page l’université et les études, et l’appartement loué посуточно, à la nuitée, dont la démarche ressemble à celle de la page à l’hôtel.

Ce que décrit l’annonce

Trois remarques de forme. On est на кухне, на балконе, mais в комнате, в ванной, в прихожей : ce partage est l’objet de la page в ou на. Ванная et прихожая, anciens adjectifs, se déclinent comme tels : voyez la déclinaison de l’adjectif. Et мебель n’a pas de pluriel, вся мебель, « tous les meubles », comme l’explique la page le pluriel des noms.

Au téléphone, puis sur place

Irina vient d’arriver dans une nouvelle ville et cherche un appartement d’une pièce. Lisez d’abord la colonne russe à voix haute, puis vérifiez le sens.

L’appel

Ce qu’il faut en retenir. Irina ouvre par la formule я по объявлению, sans verbe, et la propriétaire répond en reprenant celui de la question, Сдаётся : c’est la façon la plus simple de dire oui. Dans на Садовой, le mot улица est sous-entendu. Вы для себя ищете? vérifie que l’on ne parle pas à un agent. Тысячи четыре, avec le nombre placé après le nom, donne un ordre de grandeur, et как за месяц fixe la caution à un mois de loyer. Les montants ne sont que des exemples.

La visite

Ce qu’il faut en retenir. Les chaussons tendus dès l’entrée ne sont pas un détail : chez beaucoup de Russes, on se déchausse en entrant, et la visite d’un appartement ne fait pas exception. Девять метров se comprend « neuf mètres carrés » : pour une pièce, on ne précise pas. Irina pose sa question avec deux mots et l’intonation, Санузел совмещённый?, et la propriétaire répond par зато, « en revanche », qui fait valoir un avantage face à un défaut. Окна во двор rassure sur le bruit. Remarquez enfin мебель остаётся, au singulier.

L’argent et le contrat

Une fois l’appartement choisi, on passe aux chiffres et aux papiers. Les mots sont peu nombreux, mais ils ne désignent pas les mêmes sommes.

Le залог est une garantie versée au propriétaire : il vous revient au départ, une fois l’inventaire vérifié, et son montant s’exprime volontiers en mois de loyer. La комиссия rémunère l’agence et ne se récupère pas ; c’est pourquoi les annonces sans intermédiaire le disent en toutes lettres : от собственника, без комиссии.

Les charges se règlent de deux façons : comprises dans le loyer, коммуналка включена, ou en plus, коммуналка отдельно. Dans le second cas, l’eau et l’électricité se paient souvent selon les compteurs : on снимает показания, on relève les chiffres, puis on les передаёт, on les transmet. Le loyer lui-même se paie avec la construction платить за квартиру, que détaille la page payer, coûter ; la propriétaire vous demandera sans doute наличными или переводом?, « en liquide ou par virement ? ».

Entre particuliers, la propriétaire peut rédiger une расписка, un reçu écrit à la main, daté et signé. L’опись имущества liste les meubles et les appareils avec leur état : on la reprend le jour du départ, avant de rendre le залог. Quant à договор, la prononciation normée est dogovór ; la variante dógovor s’entend beaucoup, mais passe pour relâchée.

La vie de l’immeuble : voisins, pannes, saisons

Une fois installé, on découvre le vocabulaire du palier, des fuites et des radiateurs.

Une fuite

Ce qu’il faut en retenir. La voisine emploie l’imperfectif заливаете : l’eau coule en ce moment même ; une fois le dégât constaté, on dira залили. С потолка течёт se passe de sujet, comme « ça coule » en français. À la question Вы хозяйка?, Irina répond я снимаю, sans complément : le verbe suffit. Девушка est une façon courante d’interpeller une jeune femme dont on ignore le nom, et бывает, « ça arrive », clôt l’incident sans rancune.

Le chauffage et l’eau chaude, affaires de saison

Deux réalités de l’immeuble russe surprennent les nouveaux venus. La première est le chauffage : dans de très nombreux immeubles, il est collectif, et l’occupant ne l’allume pas. On le met en route pour tout le bâtiment à l’automne, au début de l’отопительный сезон otopítiel’nyï siezón, la saison de chauffe. D’où des phrases où celui qui agit reste dans l’ombre : Отопление уже дали? Otopliénie oujé dáli ?, mot à mot « l’a-t-on déjà donné ? » ; Батареи еле тёплые Batariéi iélie tióplyïe, « les radiateurs sont à peine tièdes ».

La seconde est l’eau chaude. Dans les villes où elle arrive par le réseau collectif, une coupure d’entretien revient chaque année, le plus souvent en été : Отключили горячую воду Otklioutchíli goriátchouiou vódou, « on a coupé l’eau chaude ». On vérifie donc à la visite si l’appartement a un chauffe-eau, que l’on appelle couramment бойлер bóïler. Quand c’est un appareil qui lâche, le vocabulaire est celui de la page casser, tomber en panne.

Emménager, déménager

Ces verbes sont des verbes de mouvement préfixés, dont la formation est exposée à la page les préfixes de mouvement. Retenez ici les tournures, avec leurs prépositions : въехать в квартиру, съехать с квартиры. Une fois installé, on vous dira С новосельем!, et vos amis finiront par demander Когда новоселье? Kogdá novossiél’ie ?, « quand est-ce que tu pends la crémaillère ? ».

Les tournures toutes faites

Ces phrases se disent telles quelles. Ce sont celles du téléphone, de la visite et du palier, et ce sont souvent elles qui manquent au moment de répondre.

Les pièges pour un francophone

Le vocabulaire du logement ressemble par endroits au français, et c’est précisément là que l’on se trompe. Le tableau réunit les cas où le mot qui vient à l’esprit dit autre chose.

Trois lignes demandent un mot de plus. La première est celle des étages : en Russie, le первый этаж est le niveau de la rue. Une amie qui vous attend на третьем этаже se trouve donc au deuxième étage français. Au Québec, où l’on appelle souvent « premier étage » le niveau de la rue, le compte russe paraîtra familier.

La deuxième est celle de комната. Le français distingue la pièce et la chambre ; le russe dit комната pour toutes les pièces de vie et réserve спальня spál’nia à la chambre à coucher. Une однокомнатная квартира n’a donc pas « une chambre » : elle a une pièce, qui sert à tout. Et снять комнату ne veut pas dire réserver une chambre d’hôtel, mais louer une pièce dans un appartement habité par d’autres.

La troisième est celle du mot « appartement » lui-même. Le mot courant est квартира. Апартаменты existe dans les annonces, mais désigne un type de bien à part, souvent dans un bâtiment qui n’a pas le statut de logement : ce n’est pas une manière élégante de dire « appartement ».